Comprar casa em Portugal? Os municípios onde o preço mais subiu e desceu num ano

A habitação é, seguramente, um dos problemas mais complexos com que se debatem as famílias portuguesas. Saiba quais os municípios do país em que os preços das casas mais subiram, assim como os lugares onde mais baixaram. Quem sabe, não opta por uma mudança de vida... geográfica.

Casas em Portugal estão cada vez mais caras

O mercado imobiliário português apresentou, ao longo do último ano, tendências marcadamente distintas, com algumas regiões a registarem aumentos acentuados nos preços das casas, enquanto outras enfrentaram quedas significativas.

Os dados mostram que, entre os municípios com as maiores subidas anuais nos preços das casas, Alcoutim, no distrito de Faro, lidera com um aumento de 54,6%. Segue-se Vila Nova da Barquinha, em Santarém, com uma valorização de 36,5%, e Marco de Canaveses, no Porto, com uma subida de 34,8%.

Outras localidades que registaram crescimentos significativos incluem Amarante, com uma subida de 32,0%, e Covilhã, com um aumento de 29,8%. Também se destacam os municípios de Golegã, com um crescimento de 29,0%, Valença, com uma subida de 28,7%, e Lagoa (São Miguel), na ilha de São Miguel, Açores, com um aumento de 28,1%. Por fim, Constância (Santarém) e Ribeira Grande (São Miguel) também figuram no topo, com crescimentos de 27,1% e 26,1%, respetivamente.

Municípios com maior descida de preços

Por outro lado, os municípios com as maiores quedas anuais nos preços das casas apresentam um cenário oposto. Borba, no distrito de Évora, registou a maior descida, com uma redução de -29,6%. Em seguida, estão São João da Pesqueira (Viseu), com uma queda de -20,5%, e Mortágua (Viseu), com uma diminuição de -15,3%.

Outras reduções significativas foram observadas em Sabugal (Guarda), com -12,2%, e Proença-a-Nova (Castelo Branco), com -12,0%.

No distrito de Coimbra, Condeixa-a-Nova e Miranda do Corvo registaram descidas de -11,8% e -10,4%, respetivamente. Já em Aveiro, Murtosa apresentou uma redução de -10,1%. Por fim, os municípios de Mangualde e Nelas, ambos no distrito de Viseu, registaram quedas de -9,7% e -8,2%, respetivamente.

Esta análise baseia-se no relatório de preços de habitação de novembro de 2024, divulgado pelo portal INE.

Em setembro de 2024, o preço médio das casas atingiu 2.735 euros por metro quadrado, representando um aumento de 9,8% em relação ao ano anterior. Este crescimento tem sido mais notável em áreas urbanas como Lisboa e Porto, onde os preços continuam a subir devido à alta procura e à oferta limitada

Evolução dos preços das casas

Entre 2010 e o primeiro trimestre de 2022, os preços das casas em Portugal aumentaram cerca de 70%, superando a média da União Europeia, que foi de 45% no mesmo período.

Este crescimento foi impulsionado por diversos fatores, incluindo o aumento da procura por parte de investidores estrangeiros, políticas de incentivo ao investimento imobiliário e uma recuperação económica que estimulou o setor da construção.

No segundo trimestre de 2024, o preço médio de venda das habitações em Portugal situou-se em 1.736 euros por metro quadrado, representando um crescimento de aproximadamente 6,6% em relação ao mesmo período de 2023. Este aumento, embora significativo, indica uma desaceleração face aos crescimentos mais acentuados observados em anos anteriores, sugerindo uma possível estabilização do mercado.