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Crédito: Prestação da casa pode aumentar mais de 100 euros
Não está fácil a vida para quem tem empréstimos à banca. Apesar das "boas" notícias das taxas Euribor, que na passada quinta-feira caíram a três, a seis e a 12 meses (face a quarta-feira), a prestação da casa pode aumentar mais de 100 euros em dezembro.
As notícias não são boa, mas são melhores do que as que temos assistido neste último ano. Apesar da prestação da casa poder aumentar mais de 100 euros neste mês, este é o menor aumento na prestação em mais de um ano.
Segundo o jornal online ECO, no caso de um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e um spread de 1%, a prestação poderá aumentar até 106 euros. O cenário é o seguinte:
- Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá subir para cerca de 802,7 euros, mais 17 euros (+2,2%) relativamente à prestação que pagava desde setembro;
- Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 811 euros, um aumento de cerca de 34,96 euros (+4,5%) em relação à prestação que pagava desde junho;
- Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá subir para 807,7 euros, mais 106,4 euros (+15,2%) face à prestação que pagou no último ano.
A EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) é uma taxa de referência, que resulta da média das taxas de juro dos empréstimos feitos entre bancos da zona Euro.
As taxas EURIBOR (do inglês Euro Interbank Offered Rate) são as taxas de juro de referência do mercado monetário do euro para os prazos compreendidos entre uma semana e um ano.
Estas taxas são também usadas como referência em vários produtos financeiros, como no crédito à habitação com taxa de juro variável e nos instrumentos de taxa de juro (obrigações e derivados). Correspondem às taxas às quais as instituições de crédito dos países pertencentes à União Europeia e à Associação Europeia de Comércio Livre (EFTA, no acrónimo em inglês) podem obter fundos em euros no mercado monetário por grosso sem garantia, para os diferentes prazos.
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Sim, pode subir mas é só para quem tem o crédito indexado à euribor a 12 meses. Mas como gostam de sensação toca a fazer títulos bombásticos …
Não é melhor taxa fixa? Taxa fixa mantém a prestação sempre igual ao passo q os salários vão subindo tal como a inflação, portanto contas feitas um empréstimo com taxa fixa não dá mais poder d compra mensal?
A Taxa fixa pode ser melhor agora. Mas há 20 anos era melhor a indexada. E mesmo com esta crise, sai-me mais barato a indexada porque o meu spread é baixíssimo. Estive anos a pagar 0% de juros mais o spread (0,6%)
Depende do spread, depende há quanto tempo tens o crédito e quanto falta e depende da tua capacidade de negociação com o banco.
Se for novo crédito só vai fazer fixa quem for muito burro
Tens intervalos de tempo em que nenhuma instituição bancária te consegue fazer fixa, no maximo faz te uma mista, ou seja X tempo fixa e o resto variável.
A taxa fixa ou variável vão dar quase ao mesmo se fores uma pessoa disciplinada financeiramente. O problema é que 99,9% das pessoas quando estão em momentos de juros baixos não coloca de lado mensalmente X dinheiro, para compensar nos momentos de alta.
O ideal é ter dinamismo, taxa variável, se a Euribor vai aumentar (isso é básico saber com 1 ano de antecedência) negoceias para mista durante 2-3 anos e voltas a variável logo a seguir e andas nesse círculo até ao fim do crédito.
Também interessante é abater crédito quando os juros estão elevados, tipicamente um bom investimento.
verdade
Não é bem assim, porque normalmente fixas por um determinado prazo e depois passa a variável
E nao se pode pedir taxa fixa para sempre ? Nao e que tenha algum credito a habitacao mas para quem supostamente vai comprar casa agora pode fazer essas contas com a taxa fixa que ate pode ser elevada mas no entanto a pessoa sabera “sempre” que tera a obrigacao de disponibilizar esse valor, ou nao caso nao seja possivel usar a taxa fixa para sempre. Eu acho que daria mais conforto as pessoas no acto de contrair credito a habitacao. Mas provavelmente isso tambem faz parte do esquema para supostamente a longo prazo fazer a vida negra as pessoas. So a minha ideia sobre o assunto claro. Nao tenho credito a habitacao.
Não há taxa fixa para sempre. Há taxa fixa a 2, 3, 5 e 10 anos, seguida de taxa variável indexada à Euribor.
Existe sim para sempre, convém se informar bem. Eu tenho fixa e já lá vão mais de 15 anos de crédito e só faltam 10 para acabar.
Oi? Não sabes o que falas, quase todos os bancos têm taxa fixa a 30 anos. O que descreves aí é taxa mista
Não sabia. A CGD tem taxa fixa de 5 a 40 anos – de 3,5% + spread. Isto interessa a quem?
É comum lá fora, interessa a pessoas que querem comprar a casa e nunca se chatearem com aumentos.
Podes, mas aí ficas a pagar um valor máximo mesmo que o Euribor esteja negativo. Mais vale andar atento ao mercado e mais importante de tudo, ter um spread baixinho. Os spreads dos créditos que tenho são para 2as residências e mesmo assim são mais baixos que qualquer oferta de qualquer banco aos dias de hoje.
Ninguém faz contas. Ninguém quer saber. Quem pede crédito só quer saber qual o valor da prestação do primeiro mês, arrumar a questão e pensar que fica sempre assim. Para quem pede uma simulação ao banco, tem tudo explicado no documento que obtém : quem é que o lê ? Ninguém. E quem lê, não sabe interpretar. E há quem nem ler saiba.
Se ao menos existissem intermediadores de crédito que te dão a papinha toda feita das FINE, não existe motivo para não saberem, são serviços que custam zero.
Isso é mista